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資金鏈持續收緊 深圳樓市全面“退燒”

樓主:偉人之魂 時間:2019-09-09 20:47:54

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假流水、假離婚、互聯網借款……這些過去在房地產交易中使用的伎倆難以奏效了。為促進深圳房地產市場平穩健康發展,一個月前深圳市發布了《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》,從限購、限貸、整頓市場秩序等多個方面收緊調控,從源頭束縛住投機炒作,深圳樓市全面“退燒”。

在調控新政策中,資金鏈收緊促進了樓市降溫。人民銀行深圳中心支行研究制定了差別化信貸政策實施細則,并加大住房貸款審查力度和金融調控力度;深圳市金融辦牽頭并會同人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局、公安局建立了房地產資金來源核查工作機制,重點核實首付資金來源和購房者償付能力,密切關注跟蹤房地產金融動向。

記者走訪深圳羅湖區蔡屋圍、桂園北等城區發現,中原地產、美聯物業、鏈家、家家順等大小房地產中介沒有簽署業主授權的房產廣告皆已下架,買方市場的議價權利提升。銷售人員不約而同地提到了房貸審批的嚴格,要求買家必須做好資金應對。

美聯物業的一名中介說,過去掌握的渠道都不管用了,審貸非常嚴格,放貸周期翻了一倍。尤其是針對假離婚、假流水更是查得仔細。由于資金鏈收緊,沒有人接盤,有價無市的壓力也讓業主在價格上一調再調。

此外,有關房地產領域的監管、執法行動持續升級,從嚴查處互聯網金融進入房地產市場,把交易資金來源作為重要的調控方向,減少房地產市場的金融屬性。前不久,深圳市場和質量監督管理委員會剛剛處理了一起互聯網金融涉嫌“首付貸”的行為,查處了一家名為“合時代”的互聯網金融公司。

深圳市市場和質量監督管理委員會執法人員唐孝成說,該公司自10月以來發布了一系列房產項目貸款產品,通過房地產中介為購房者提供購房資金,借款資金比例超過房款50%,年利率達15%,涉嫌經營“首付貸”業務,屬于國務院《互聯網金融風險專項整治工作實施方案》中嚴禁的違規行為。

嚴格審查資金來源打擊市場投機行為,使得房地產調控政策的連鎖反應凸現。深圳市規劃和國土資源委員會1日發布的數據顯示,調控新政實施后,深圳一二手住宅量價均出現明顯變化,房地產市場虛熱勢頭得到遏制。10月份,深圳新建商品住宅成交均價環比下降9.72%,成交量同比下降22.1%;約七成二手住宅業主調低報價,成交量同比下降6.2%。

目前深圳市房地產市場看空情緒較濃,從市場反應來看,10月之后的市場供求比持續下降,訪客量減少較為明顯。

對此,綜合開發研究院(中國深圳)旅游與地產研究中心主任宋丁認為,深圳此次房地產調控政策精準,房價階段性下跌趨勢明顯。一系列金融調控措施有效遏制了投機行為,促進市場的供需平衡。在全政策的鏈條下,深圳房價和房地產市場結構都會進入深度調整期。

“盡管成交量價都已發生明顯變化,但是房價調整仍沒到位,收緊資金來源審查一方面利于房地產市場的理性健康發展,另一方面并不影響剛需,在遏制市場投機行為下留給剛需買家更多選擇空間。”宋丁說。

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