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南寧調整公積金貸款政策 房齡20年二手房無法申請

樓主:0098設計攻城獅 時間:2019-04-23 22:08:06

保定二手房

為進一步規范個人住房公積金貸款業務,防范貸款風險,保證資金安全,南寧住房公積金管理中心7月1日下發了《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》。通知明確,從7月1日起,不予受理繳存明細中有補繳、非正常繳存等狀態的異地貸款申請,同時房齡超過20年的二手房也被劃在公積金貸款的門檻之外。

明細有異常不能異地貸款

通知規定,異地貸款的申請人應按時足額繳存住房公積金。申請異地貸款時,申請人除提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》外,還需要提供近半年的繳存明細。如果繳存明細中顯示補繳、非正常繳存狀態的將不能申請異地貸款。

今年以來,南寧樓市持續火熱,隨著各項政策的密集出臺,不少外地人紛紛來邕投資置業,促進了住房公積金提取和貸款業務的大幅增長。由于資金緊張,為滿足本地職工的貸款需求,南寧住房公積金管理中心還下發了《關于實行住房公積金異地貸款輪候發放的通知》,決定從7月1日起,對已審批未發放的住房公積金異地貸款實行輪候發放。據介紹,今年4月1日起,公積金管理中心區直分中心已經暫停異地貸款業務,這也給南寧住房公積金管理中心辦理異地貸款業務帶來了一定壓力。因此,為優先保證本地職工貸款充裕,對異地貸款暫時實行輪候。

從7月1日開始,管理中心將根據資金存量情況按照貸款審批時間順序分期分批發放。實行異地貸款輪候發放期間,管理中心將正常受理住房公積金異地貸款申請,且審批時限按承諾時限辦結,但貸款放款時間得根據資金存量和使用情況而定。

首付款憑證材料首次明確

通知規定,收取貸款材料時,對于首付款憑證應為以下材料之一:由售房單位提供的首付款正式發票;由售房單位提供的首付款收據及個人銀行卡刷卡POS回單。管理中心相關負責人解釋,以前對公積金貸款首付款憑證并沒有明確要求,此次政策調整首次做出明確要求。

通知規定,公積金貸款只能由房產證、備案證明、準購證等證明產權所屬的材料中登載姓名的所有權人作為主貸人;無登載姓名的,不能作為主貸人申請住房公積金貸款。對非夫妻關系的共有人(如兄弟姐妹、朋友、父母、子女關系等)如何確定公積金貸款金額,通知也進行了明確,按照共有人房屋產權所約定的占有份額來核定,如果沒有事先約定,則按照均分原則核定。

負債與還款額要合并計算

通知要求,借款申請人及配偶的住房類、消費類貸款等所有負債,均與公積金貸款月還款額合并計算作為其總月還款額。本次申請的公積金貸款月還款額應不低于借款申請人家庭收入的25%,總月還款額與家庭月收入比的上限不變,按現行相關規定執行。

以市民王先生為例,他年前貸款買了一輛價值10萬元的車,其每個月車貸為1000元,他申請辦理公積金貸款受哪些因素影響?管理中心相關工作人員介紹,職工在申請公積金貸款時,應對其還款能力進行綜合考慮。根據人民銀行規定,每個月的負債有上限規定,即家庭所有的負債不能超過家庭收入的50%。以家庭月收入8000元計算,王先生每月最多只能拿4000元來還貸款。這4000元就是上限,其中1000元用來還了車貸,只能用3000元來還房貸,這就叫合并計算。

此外,為防范貸款風險,通知還規定,不予受理房齡超過20年的二手房申請公積金貸款。據了解,這一條款是參照商業貸款來執行的,由系統直接默認。(來源:南寧日報)

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