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碧桂園海外投資占比將由年初的1/3減至1/10以下

樓主:曾都區作協 時間:2019-07-03 20:46:46

香山別苑

據《21世紀經濟報道》,2013年,碧桂園以1060億元的合同銷售收入,首次躋身房企千億陣營。而其僅在馬來西亞金海灣一個項目就收獲了近70億元的銷售額,惹得艷羨的同行們競相加入馬來西亞淘金之旅。

然而,在馬來西亞經歷一輪房價暴漲過后,當地政府出臺新政策,通過抬高購房門檻防止外國開發商大舉進入。而馬航事件令中國人赴大馬旅游銳減。21世紀經濟報道記者了解到,今年前七個月,碧桂園金海灣項目的合同銷售額僅為8.11億元。

今年年中,碧桂園主動調整海外戰略。碧桂園向21世紀經濟報道記者表示,未來碧桂園的海外投資占比將由年初所說的1/3減少至1/10以下。

對于不可預知的風險,須有準備充分的預案。

2014年風險突至

自2012年初進入馬來西亞發展以來,碧桂園的海外業務正式拉開序幕。2013年8月,碧桂園在新山的金海灣項目熱銷,去年8月11日開盤后一個月銷售額逼近70億元,超過了新山全市一年的銷售金額。

碧桂園提供的數據顯示,2013年,金海灣項目開盤后2個月內,曾組織了3萬名中國客戶到金海灣看房。買家方面,馬來西亞人、新加坡人,中國大陸人各占三分之一左右。

然而,今年3月份突發的馬航事件,對碧桂園在馬來西亞的銷售項目造成直接影響。從北京飛往吉隆坡的航班大幅減少,碧桂園在組織大量中國客戶來到馬來西亞看房上開始變得艱難。據馬來西亞女導游協會表示,5到10月是中國民眾的出游旺季,但中國訪馬旅行團量卻比過去同時期減少約七成。

當地政府調控政策的收緊,也對中國房企發展海外業務時構成潛在風險。今年2月,馬來西亞首相署經濟策劃單位宣布,自3月1日起,外國人在馬來西亞聯邦直轄區購房置業的門檻從50萬林吉特(約合95萬元人民幣)提高至100萬林吉特(約合190萬元人民幣),不動產所得稅最高比例提至30%。而馬來西亞雪蘭莪州于今年9月再次推出購房新條例,雪蘭莪州每個地區外國人的購房門檻提至100萬~300萬林吉特(約合190萬~570萬元人民幣),部分區域外國人購房門檻較此前提高近一倍。

21世紀經濟報道記者了解到,碧桂園在馬來西亞投資的3個大型項目中,除了位于柔佛州新山的金海灣,其余兩個項目均在雪蘭莪州。新政策的出臺無疑對碧桂園的項目銷售雪上加霜。

碧桂園提供的數據顯示,2014年1至7月,金海灣僅實現8.11億元人民幣的合同銷售。另外合營項目(公司占55%),位于雪蘭莪州士毛月的碧桂園鉆石城2014年1至7月取得了3.19億人民幣的合同銷售。從去年11月開盤,鉆石城累計合同銷售為4.64億元人民幣。

馬來西亞的樓市今年以來也開始下行。由馬來西亞中央銀行公布的房價指數(Housing Price Index)顯示,2014年第一季度,馬來西亞全國房價漲幅近四年來首度回落至8%,而2013年的每個季度,馬來西亞的房價漲幅均超過9.6%,最高達10.7%。

不過,碧桂園在澳大利亞的項目進展順利。6月28日,澳大利亞碧桂園悉尼萊德花園開盤,開盤當天銷售額超10億元人民幣。11月15日,萊德花園二期開盤當天銷售總額接近7億元人民幣。

碧桂園有關人士對21世紀經濟報道記者稱,馬來西亞和澳大利亞都屬于英聯邦國家,法律體系比較接近。馬來西亞華人比較多,且經濟實力很強大,與華人的溝通不存在文化障礙;澳大利亞是海外投資、移民的熱土,而碧桂園項目位置優越,市場不用發愁。

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(責任編輯:石青玲)

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